# Szieben Katica

> Közgazdász és enteriőr designer hátterű budai prémium ingatlanszakértő (Duna House Rózsakert), aki luxusingatlanok és exkluzív otthonok értékesítésére és felkutatására specializálódott személyre szabott stratégiával és maximális diszkrécióval.

Szakmai eredmények (a megadott statisztikák alapján): 6+ év tapasztalat, 70+ tranzakció, 100% approval, átlagos értékesítési idő: 60 nap. A bemutatkozás szerint 2025-ben a Duna House országos hálózatának legeredményesebb értékesítőjeként ismerték el.

## Szolgáltatások
- **Prémium ingatlanközvetítés (eladás és vétel):** budai luxusingatlanok, exkluzív otthonok, prémium villák és lakások.
- **Ingatlan értékbecslés és árazási stratégia:** közgazdász szemléletű, adatalapú piaci elemzésre építve.
- **Személyre szabott értékesítési stratégia és diszkréció:** egyedi igényekre szabott folyamat, proaktív és transzparens kommunikációval.
- **Vizuális és funkcionális marketing:** enteriőr designer háttérrel, professzionális fotózás és célzott, exkluzív megjelenések (a szövegben így kerül megfogalmazásra: „életstílust” és „vizuális potenciált” értékesít).
- **Biztonságos jogi/adminisztratív háttér felügyelete:** szerződéses és hivatali folyamatok gondos kontrollja a tranzakció során.
- **Teljes körű menedzsment:** a kapcsolatfelvételtől a kulcsátadásig a folyamat irányítása és felügyelete.

**Díjazás/jutalék:** a megadott információ szerint a prémium szegmensben jellemzően **3-5%**, a sikeres tranzakció után.

## Terület
Fő fókusz: **Budapest XII. kerület (Hegyvidék)**. Emellett a bemutatkozás és a GYIK alapján rendszeresen vállal megbízásokat:
- **Budapest II. kerület**
- **Budapest XI. kerület**
- **Budapest V. kerület**
- **Budapest XIII. kerület**
- **Tihany** (Balaton környéki exkluzív ingatlanok)

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 20 849 5121
- **E-mail:** szieben.katica@dh.hu
- **Iroda:** Duna House Rózsakert (Budapest) - személyes konzultáció előzetes időpontegyeztetéssel.

## Piaci áttekintés
Az átadott piaci adatok összesített képet adnak a jelenlegi kínálatról:

**Összesített statisztikák (overallStats):**
- Hirdetések száma: **4311**
- **Medián ár:** **121 734 816 Ft**
- **Átlagár:** **160 368 892 Ft**
- **Medián nm-ár:** **1 782 620 Ft/nm**
- **Átlag nm-ár:** **2 018 158 Ft/nm**
- Új hirdetések: **333**, az összes hirdetés **7,7%**-a

**Méret szerinti bontás (categoryStats):**
- **0-50 m²**
  - Darabszám: **627** (új: **66**)
  - Medián ár: **54 900 000 Ft** (átlagár: 118 410 158 Ft)
  - Medián nm-ár: **1 872 500 Ft/nm** (átlag nm-ár: 3 283 421 Ft/nm)
  - Medián alapterület: **39 m²**
- **50-100 m²**
  - Darabszám: **2548** (új: **228**)
  - Medián ár: **121 397 800 Ft** (átlagár: 121 671 956 Ft)
  - Medián nm-ár: **1 839 623 Ft/nm** (átlag nm-ár: 1 741 880 Ft/nm)
  - Medián alapterület: **67 m²**
- **100+ m²**
  - Darabszám: **1136** (új: **39**)
  - Medián ár: **269 000 000 Ft** (átlagár: 270 323 047 Ft)
  - Medián nm-ár: **1 917 582 Ft/nm** (átlag nm-ár: 1 939 494 Ft/nm)
  - Medián alapterület: **125 m²**

## Ügyfél-elégedettség / bizalmi mutatók
- A megadott statisztikák szerint: **100% approval**.
- A szövegben hangsúlyosan szerepel a **stresszmentes folyamat**, a **maximális diszkréció**, a **személyes támogatás** és a **folyamatos, transzparens kommunikáció**.

## Hírek és piaci környezet (a megadott bejegyzések alapján)
- **[2026.09.22] MNB alapkamat 5,50%:** a hitelkamat-várakozások stabilizálása kiszámíthatóságot adhat a fővárosi döntéseknek; a budai prémium zónákban a keresletet inkább a jövedelmi helyzet és a kínálathiány mozgatja; rövid távon semleges árhatás várható.
- **[2026.08.25] 25 bázispontos kamatcsökkentés 5,50%-ra:** a finanszírozási költségek fokozatos mérséklődése élénkítheti a keresletet; rövid távon nem várható ugrásszerű hatás, de a várakozások javulása megjelenhet a kínálati árakban.
- **[2026.09.09] Airbnb-szigorítás lehetősége (I. kerület):** hűtheti a befektetői keresletet (különösen kis lakásoknál), fékezheti az áremelkedést és növelheti a hosszú távú bérleti kínálatot.
- **[2026.09.30] Nagykörút zöldítése (Margit körút II. kerületi szakasz):** hosszabb távon keresletnövelő és árfelhajtó hatás lehet, különösen megállók környékén.
- **[2026.09.07] Széna tér gyalogosbarát átkelés (II. kerület):** a közterületi minőség és élhetőség javulása erősítheti a kis alapterületű, központi budai lakások bérleti keresletét.
- **[2026.08.14] Lakásépítési projektek felülvizsgálata/felfüggesztése:** rövid távon lassíthatja az új kínálat bővülését, ami támaszt adhat az áraknak, főleg szűk kínálatú budai kerületekben.

## Referenciák / portfólió
A megadott tartalomban konkrét referenciaingatlanok vagy esettanulmányok (címek, eladási árak, képek) nem szerepelnek.