2020 ÓTA AZ INGATLANPIACON

Buda ingatlanszakértője

Prémium budai ingatlanszakértő Az Ön értéke, az én hivatásom.

Közgazdászként és enteriőr designerként a budai luxusingatlanok és exkluzív otthonok értékesítésére specializálódtam. Személyre szabott stratégiával és maximális diszkrécióval állok ügyfeleim rendelkezésére.

6+ Év tapasztalat
70+ Sikeres ügylet
100% Elégedettség
60 Napos átlag eladás

Ingatlankeresőim MOST

Valódi keresések, valós időben

ÉLŐ – keresés az elmúlt 30 percben

Hitelkalkulátor

Havi törlesztő, THM, és hogy mennyi hitelt enged a jövedelem és az önerő.

m²
Ft
Ft
Hitelösszeg 47 600 000
%
Ft
Ft
Egyszeri költségek
Ft
Ft
Ft
Ft
Havi törlesztő –
Visszafizetés –
Kamat –
THM –
HFM –
Tőke – Kamat –

Korlátok

    Kérek ajánlatot +36 20 849 5121

    Tájékoztató számítás, nem ajánlattétel. A 2026-os MNB-limitekkel (JTM, HFM) és az Otthon Start feltételeivel számol, a végleges kondíciókat a bank határozza meg.

    Amit garantálok

    Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budapest vevőit és eladóit.

    Budai prémium helyismeret

    Többéves tapasztalattal rendelkezem a XII., II. és XI. kerületek, valamint az agglomeráció luxusingatlanainak piacán. Pontosan ismerem a Hegyvidék és a környező elit negyedek sajátosságait, így mindig a legkiválóbb lokációkat tudom ajánlani. Számomra Buda nemcsak egy terület, hanem egy életérzés, amelyet ügyfeleimnek is közvetítek.

    Precíz piaci elemzés

    Közgazdász végzettségemnek köszönhetően mélyrehatóan átlátom a budai és prémium ingatlanpiac aktuális trendjeit. Pontos, adatalapú értékbecsléssel és stratégiával biztosítom, hogy ingatlanát a lehető legmagasabb áron és legoptimálisabb időtartam alatt értékesítsük. Nem bízom a véletlenre a befektetése sikerét, a számok és a tények irányítják a folyamatot.

    Személyre szabott figyelem

    Hiszem, hogy a legértékesebb vagyonelemek kezelése nem sablonokat, hanem egyedi és fókuszált stratégiát követel meg. Ügyfeleimmel való munkám során a maximális diszkréció, a proaktív kommunikáció és a kölcsönös bizalom áll a középpontban. Minden megbízást exkluzív figyelemmel kezelek, mert az Ön elégedettsége a legfőbb értékmérőm.

    Biztonságos jogi háttér

    A prémium ingatlanközvetítés elengedhetetlen része a precíz és hibátlan adminisztráció, valamint a stabil jogi támogatás biztosítása. Kiemelt Duna House szakértőként minden szerződéses és hivatali folyamatot gondosan felügyelek, hogy Önnek csak a legfontosabb döntésekkel kelljen foglalkoznia. Garantálom, hogy az adásvétel minden lépése jogilag kikezdhetetlen lesz.

    Vizuális és funkcionális marketing

    Enteriőr designerként pontosan tudom, hogyan mutatható be egy luxusingatlan a legvonzóbb arcával az érdeklődők számára. Professzionális fotózással, exkluzív hirdetési felületekkel és célzott marketinggel emelem ki otthonát a piaci kínálatból. Nem csupán négyzetmétereket árulok, hanem életstílust és egyedi vizuális potenciált értékesítek a legigényesebb vevőknek.

    Teljes körű menedzsment

    A kapcsolatfelvételtől kezdve a kulcsátadásig minden egyes lépést személyesen irányítok és felügyelek Ön helyett. Időt, energiát és stresszt spórolok meg azzal, hogy a folyamat teljes logisztikáját profi módon a kezemben tartom. Dőljön hátra nyugodtan, mert a legértékesebb vagyoneleme a legbiztosabb kezekben, maximális szakértelem mellett cserél gazdát.

    Szieben Katica

    Üdvözlöm, Szieben Katica vagyok, a budai luxusingatlanok és exkluzív otthonok elhivatott szakértője. Meggyőződésem, hogy a kivételes ingatlanokhoz minden esetben kivételes szakértelem és diszkréció illik. Eredeti végzettségemet tekintve közgazdász és enteriőr designer vagyok, amely kettős látásmód alapjaiban határozza meg a munkásságomat. Büszke vagyok rá, hogy a Duna House Rózsakert irodájának Örökös Tagjaként és kiemelt Prime ingatlanszakértőjeként dolgozhatom Budapest legnívósabb területein. Számomra a prémium ingatlanközvetítés nem csupán egy szakma, hanem egy olyan hivatás, amelyben a legfőbb értékmérő az Ön nyugalma és elégedettsége.

    A legértékesebb vagyonelemek kezelése során nem hiszek a sablonos megoldásokban; kizárólag a személyre szabott stratégiában és az exkluzív figyelemben látom a sikert. Munkámat a kompromisszumot nem tűrő szakmaiság, a maximális diszkréció és a végtelen precizitás jellemzi minden egyes tranzakció során. Gazdasági és belsőépítészeti hátterem révén egy ingatlanban nemcsak a száraz számokat és a befektetési értéket látom, hanem annak vizuális és funkcionális potenciálját is. Folyamatos és transzparens kommunikációval biztosítom, hogy ügyfeleim minden lépésnél a legnagyobb biztonságban érezzék magukat. Célom, hogy a teljes folyamat stresszmentes legyen, miközben a legmagasabb minőségi standardokat képviselem a piacon.

    Helyismeretem és fókuszom elsősorban a főváros elit negyedeire, különösen Budapest XII. kerület és a Hegyvidék exkluzív ingatlanpiacára koncentrálódik. Rendszeresen segítem ügyfeleimet Budapest II. kerület és Budapest XI. kerület prémium villáinak, luxuslakásainak felkutatásában és értékesítésében is. Természetesen a belvárosi elegancia sem áll távol tőlem, így Budapest V. kerület és Budapest XIII. kerület nívós ingatlanjainak piacát is mélyrehatóan ismerem. Sőt, ha a fővároson kívüli exkluzivitásról van szó, Tihany páratlan ingatlanjai esetében is állok rendelkezésére. Ezen lokációk mindegyike egyedi atmoszférával bír, amelynek eredményes kezelése precíz és naprakész helyi szaktudást igényel.

    Az én feladatom az, hogy a felmerülő kérdéseire mindig pontos és megnyugtató válaszokat kapjon, hiszen az ügyfeleim töretlen bizalma a legnagyobb elismerés számomra. Minden megbízásnál az a cél lebeg a szemem előtt, hogy az Ön elképzeléseit ne csak megvalósítsam, hanem felül is múljam a várakozásait. Kiemelt fontosságot tulajdonítok a maximális rendelkezésre állásnak és annak, hogy a folyamat minden szakaszában személyesen támogassam. Számomra az ingatlanközvetítés jóval több egy egyszerű adásvételnél; ez egy olyan bizalmi kapcsolat, ahol az Ön biztonsága az elsődleges szempont. Garantálom, hogy velem a legértékesebb vagyoneleme a legbiztosabb kezekben van.

    Hosszú évek óta azon dolgozom, hogy a hazai ingatlanpiacon egyedülálló, prémium minőségű szolgáltatást nyújtsak mind az eladói, mind a vevői oldalon. Végtelen büszkeséggel tölt el, hogy 2025-ben engem ismertek el a Duna House országos hálózatának legeredményesebb értékesítőjeként. Ezt az eredményt nem csupán az elvégzett munka mennyisége, hanem a minőség iránti elkötelezettségem alapozta meg. Kettős látásmódom egy olyan egyedi fegyvertény, amely kiemelkedő előnyt biztosít a piacon, legyen szó akár az otthon optimális beárazásáról, akár a megfelelő célközönség megszólításáról. Bízza rám a munka oroszlánrészét, hogy Ön zavartalanul fókuszálhasson a jövőbeni terveire.

    Amennyiben úgy döntött, hogy belevág élete egyik legfontosabb pénzügyi lépésébe, keressen bizalommal elérhetőségeimen egy személyes konzultáció erejéig. Célom, hogy a professzionális ingatlan eladás és a biztonságos ingatlan vásárlás teljes folyamatát zökkenőmentessé tegyem az Ön számára. Indítsuk el az együttműködést egy diszkrét és pontos ingatlan értékbecslés keretében, hogy tisztán lássa a lehetőségeit a jelenlegi piaci környezetben. Várom hívását, hogy közösen alkossuk meg az Ön személyre szabott és sikeres ingatlanstratégiáját. Kulcsszavak: Szieben Katica, Budapest, Hegyvidék, Budapest XII. kerület, Budapest II. kerület, Budapest XI. kerület, Budapest V. kerület, Budapest XIII. kerület, Tihany, buda ingatlanszakértő, ingatlanszakértő, ingatlanos.

    Díjmentes ingatlanértékbecslés kérése most

    Szieben Katica - Ingatlanos, Ingatlanszakértő

    Szolgáltatási terület: Budapest, Budapest II. kerület, Budapest XII. kerület, Budapest XI. kerület, Budapest XIII. kerület, Budapest V. kerület, Tihany
    Szakterület: Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás
    Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
    Átlagos értékesítési idő: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló
    Kapcsolat: +36 20 849 5121 | szieben.katica@dh.hu

    Ügyfélvélemények

    Mit mondanak rólam az ügyfeleim

    Kiemelt referencia ingatlanok

    Budapest aktuális lakáskínálata

    Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.

    Összes aktív hirdetés

    0-50 m² 623
    50-100 m² 2530
    100+ m² 1133

    Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

    0-50 m² 81
    50-100 m² 236
    100+ m² 55

    Négyzetméterár változása

    Szieben Katica - Szakértői elemzés

    Budapest ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.

    📊 Aktuális piaci adatok - Budapest ()

    Jelenleg 4286 eladó ingatlan található a kerületben.

    Átlag négyzetméterár:
    1,87 M Ft/m²
    Átlag ingatlanár:
    150,2 M Ft

    📐 Árak méretkategóriánként

    Kis ingatlanok
    0-50 m²
    ~1,87 M Ft/m²
    Medián ár: 55,0 M Ft
    623 aktív hirdetés
    Közepes ingatlanok
    50-100 m²
    ~1,84 M Ft/m²
    Medián ár: 120,5 M Ft
    2530 aktív hirdetés
    Nagy ingatlanok
    100+ m²
    ~1,92 M Ft/m²
    Medián ár: 269,0 M Ft
    1133 aktív hirdetés

    💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.

    🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap

    81
    új 0-50 m²
    236
    új 50-100 m²
    55
    új 100+ m²

    A Budapesti ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.

    📰 A Budapest ingatlanárait befolyásoló hírek

    • (2026.09.30) Zöldebb lesz a Nagykörút - lakossági bejárások indulnak a megújuló fasorokkal kapcsolatban - Az engedélyezési tervek elkészülte a Nagykörút fasorainak megújítására a Margit körút (II. kerület) szakaszán is hosszabb távú, zöldebb és csendesebb városi környezetet vetít előre. A zöldinfrastruktúra és a közterületi minőség javulása tipikusan növeli a lakóingatlanok és utcafronti üzlethelyiségek iránti keresletet. A kivitelezés idején lehetnek kellemetlenségek, de az összhatás árfelhajtó, különösen a villamosmegállók környezetében. Bővebben
    • (2026.09.22) Közlemény a Monetáris Tanács 2026. szeptember 22-i üléséről - Az MNB 5,50%-on tartotta az alapkamatot, ami stabilizálja a hitelkamat-várakozásokat és a vevői döntéseket a fővárosi piacon. A budai prémium zónákban (I-II. kerület, hegyvidéki részek) a keresletet inkább a jövedelmi helyzet és a kínálathiány mozgatja, így a tartás inkább kiszámíthatóságot ad, mintsem új lendületet. Az árakra rövid távon semleges hatás várható. Bővebben
    • (2026.09.09) A belváros mellett újabb, turisták által kedvelt budapesti kerületben tilthatják be az Airbnb-t - A Budavári Önkormányzat rövid távú lakáskiadásról indított szavazása azt jelzi, hogy 2027-től szigorodhat vagy akár megszűnhet az Airbnb jellegű kiadás az I. kerületben, a moratórium lejártát követően. Ez a befektetői keresletet (főleg a kis lakásoknál) hűtheti, ami fékezheti az áremelkedést és növelheti a hosszú távú bérleti kínálatot. A turizmushoz kötődő lokációs prémium viszont részben megmaradhat. Bővebben
    • (2026.09.07) Biztonságosabb átkelés a Széna téren is - Az új, gyalogosbarát átkelés a Széna téren (Margit körút) javítja a közlekedésbiztonságot és az akadálymentességet, ami a II. kerületben a mindennapi élhetőséget közvetlenül növeli. A sétálhatóság és a jobb közterületi minőség különösen a kis alapterületű, központi budai lakások bérleti keresletét erősítheti. Az ilyen mikro-beavatkozások összeadódva prémiumot építhetnek a környék kínálati áraiba. Bővebben
    • (2026.08.29) Vasárnap hajnalban újra megnyílik a Flórián téri északi felüljáró - Az északi felüljáró megnyitása és a Flórián téri felüljárók felújításának lezárása javítja az Árpád híd-Szentendrei út kapcsolatot, csökkentve a napi ingázás idő- és bizonytalansági költségét Óbudán. A jobb elérhetőség jellemzően emeli a III. kerületi lakások vonzerejét a családok és bérlők szemében. A felújítás utáni forgalomrendezés hosszabb távon támogathatja az árakat. Bővebben
    • (2026.08.25) Közlemény a Monetáris Tanács 2026. augusztus 25-i üléséről - Az MNB 25 bázisponttal 5,50%-ra csökkentette az alapkamatot, ami a változó és újonnan felvett lakáshitelek árazásán keresztül fokozatosan mérsékelheti a finanszírozási költséget. A budapesti (különösen a II-III. kerületi) középkategóriás vevők körében ez élénkítheti a keresletet, miközben a hozamvadász befektetők visszatérését is ösztönözheti. Rövid távon a hitelképességi szűrők miatt nem lesz ugrásszerű, de a várakozások javulása a kínálati árakban is megjelenhet. Bővebben
    • (2026.08.14) Vitézy: Leállítjuk és felülvizsgáljuk az Otthon Start Program keretében indított lakásépítési projekteket - Az Otthon Start Program kiemelt lakásprojektjeinek felfüggesztése és átvilágítása rövid távon lassíthatja az új kínálat piacra kerülését Budapesten, ami támaszt adhat az áraknak, különösen a szűk kínálatú budai kerületekben. Ugyanakkor a Wekerle Sándor Lakásépítési Program tervezett bérlakás- és kollégiumfejlesztései középtávon növelhetik a bérleti kínálatot, mérsékelve a bérleti díjakat. A bizonytalanság a fejlesztői döntéseket átmenetileg kivárásra késztetheti. Bővebben

    A budapesti ingatlanpiac páratlan lehetőségeket kínál, hiszen Budapesten a prémium kerületek folyamatos értéknövekedést mutatnak, ami rendkívül vonzó a befektetők és az otthonkeresők számára egyaránt. Ingatlanszakértőként naprakész vagyok a helyi trendekkel kapcsolatban, és adatalapú értékbecsléssel segítek feltérképezni az egyes utcákban rejlő valós potenciált. Pontos rálátásom van a piaci folyamatokra, így a legkedvezőbb hozamot biztosítom számodra.

    Miért válassz engem buda ingatlanszakértőnek Budapesten? Mert tapasztalattal és közgazdász szemlélettel ismerem a hegyvidéki kerületek és a legnívósabb utcák minden rejtett adottságát. Pontosan tudom, melyik mikrokörnyezet milyen értéknövekedési potenciállal bír a jövőben, és ezt tényekkel is alá tudom támasztani. Adatalapú értékbecslésem és enteriőr designer látásmódom garantálja, hogy Budapesten a te ingatlanod a lehető legjobb piaci pozícióból induljon a sikeres tranzakció felé.

    Ha el szeretnéd adni ingatlanodat Budapesten, vagy vásárolnál a városban vagy környékén, kérj tőlem egy díjmentes, adatalapú értékbecslést! Személyre szabott értékesítési stratégiával és maximális diszkrécióval végigkísérlek a sikeres tranzakció minden lépésén.

    📞 Díjmentes értékbecslés: +36 20 849 5121
    📧 Email: szieben.katica@dh.hu
    📍 Iroda: Duna House Rózsakert
    ⏱️ Válaszidő: 24 órán belül

    Kulcsszavak: Budapest ingatlan eladás, Budapest lakás eladó, ingatlanügynök Budapest, Szieben Katica ingatlan, Budapest lakás, Budapest ingatlan, Budapest II. kerület ingatlan, Budapest XII. kerület ingatlan, Budapest XI. kerület ingatlan, Budapest XIII. kerület ingatlan, Budapest V. kerület ingatlan, Tihany ingatlan

    Hasznos eszközök otthonkeresőknek

    Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.

    Tovább az alkalmazáshoz →
    Árminimum.hu

    Árminimum.hu

    Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

    Bővebben →
    Lakásbarát mobilapp

    Lakásbarát mobilapp

    Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

    Tovább az alkalmazáshoz →

    Kezdjük el együtt

    Vásárlás vagy eladás? Beszéljük meg lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében. Elérhető vagyok telefonon, emailben, vagy személyesen.

    Díjmentes konzultáció és értékbecslés
    Azonnali árajánlat
    24 órán belüli visszajelzés

    Gyakori kérdések

    Mely területeken vállal ingatlanközvetítést Szieben Katica?

    Szieben Katica prémium ingatlanszakértő főként Budapest kiemelt budai kerületeiben, különösen a XII. kerületben, vagyis Hegyvidéken, valamint a II. és XI. kerületekben dolgozik. Emellett az V. és XIII. kerületekben, illetve a Balatonnál, Tihany vonzáskörzetében is vállal luxusingatlan értékesítést. Szakértelme kifejezetten a prémium kategóriás otthonok felkutatására és eladására fókuszál.

    Milyen gyorsan értékesít egy prémium ingatlant a szakértő?

    Az eladási idő nagyban függ az ingatlan egyedi adottságaitól és a piaci viszonyoktól, de Szieben Katica tapasztalatával a folyamat jelentősen felgyorsítható. Közgazdász és enteriőr designer hátterének köszönhetően a budapesti luxusingatlanok optimális árazásával és bemutatásával rövidebb idő alatt találja meg a megfelelő vevőt. A precíz és személyre szabott stratégiának köszönhetően az értékesítés nemcsak gyors, hanem rendkívül diszkrét is.

    Hogyan léphetek kapcsolatba Szieben Katica ingatlanszakértővel?

    Szieben Katica budai ingatlanszakértőt leggyorsabban a +36 20 849 5121-es telefonszámon tudja elérni munkanapokon. Emellett írhat e-mailt a szieben.katica@dh.hu címre, ahol rövid időn belül választ kap kérdéseire. Személyes konzultációra a Duna House Rózsakert irodájában, Budapesten is van lehetőség előzetes időpontegyeztetés után.

    Hogyan találhatok megbízható ingatlanost Hegyvidék területén?

    A Budapest XII. kerületében található prémium ingatlanok eladása vagy vásárlása során érdemes olyan szakembert választani, aki jelentős helyismerettel és referenciákkal rendelkezik. Szieben Katica a Duna House Rózsakert irodájának örökös tagjaként és az országos hálózat legeredményesebb értékesítőjeként bizonyított ezen a téren. A megbízható ingatlanszakértő ismérve a maximális diszkréció, a kompromisszumot nem tűrő szakmaiság és a személyre szabott stratégia.

    Milyen jutalékkal dolgozik a budai ingatlanszakértő?

    Szieben Katica ingatlanközvetítői jutaléka a prémium szegmensben általában 3 és 5 százalék között mozog, amely az eladási árból kerül levonásra a sikeres tranzakció után. Ez a díj magában foglalja a teljes körű szolgáltatást, beleértve az értékbecslést, az enteriőr tanácsadást és a maximális diszkréciót igénylő értékesítési stratégiát is. Pontos árajánlatot a budapesti ingatlan személyes megtekintése és az egyedi igények felmérése után ad.

    Megéri profi ingatlanszakértőt megbízni a luxusingatlanom eladásával?

    Egy prémium kategóriás ingatlan értékesítése nem sablonokat, hanem exkluzív figyelmet és szaktudást igényel, így mindenképpen megéri szakemberhez fordulni. Szieben Katica közgazdász és enteriőr designer látásmódjával maximalizálja a budapesti ingatlanok befektetési és vizuális potenciálját. Az ő megbízásával Ön időt spórol, miközben a legértékesebb vagyoneleme a legbiztosabb kezekben van, teljes biztonság és nyugalom mellett.

    ×